Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Geislingen

Willkommen in dieser charmanten und gepflegten 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1997** in Geislingen an der Steige. Mit einer Wohnfläche von **ca. 60 m²** bietet diese Immobilie ein durchdachtes Wohnkonzept und eine einladende Atmosphäre.

Die Wohnung besticht durch helle Räume und einen warmen Charakter. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit **hochwertigem Parkettboden** ausgestattet und öffnet sich zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Parkettboden versehen, verspricht ruhige Nächte. Das innenliegende Badezimmer ist praktisch geschnitten und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort.

**Ausstattungsmerkmale:** * **Ca. 60 m²** Wohnfläche * **2 Zimmer** * Heller Wohn- und Essbereich mit Parkettboden * Sonniger Balkon * Ruhiges Schlafzimmer mit Parkettboden * Praktisches innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss * Separates WC * Gepflegte Einbauküche im Kaufpreis enthalten * **Eigener Kellerraum** * Gemeinschaftlicher Trockenraum * Umfassender Hausmeisterservice * Neue, energieeffiziente Fenster mit Dreifachverglasung (aktuell in Modernisierung) * Neue Fassade (aktuell in Modernisierung)

Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und eignet sich sowohl als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare als auch als attraktive Kapitalanlage. Das Gebäude wird derzeit modernisiert, was den Wert und die Energieeffizienz weiter steigern wird. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

**Lage:** Geislingen an der Steige, im Herzen Baden-Württembergs, bietet eine attraktive Kombination aus naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit. Die Stadt verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an die B10 sowie die Autobahnen A8 und A7 ermöglicht schnelle Wege nach Stuttgart und Ulm. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein charmanter Stadtkern runden das Angebot ab.