Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Puchheim

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Puchheim bietet auf ca. **83 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 9-Familienhauses aus dem Jahr **1972** und wurde zuletzt **2014 umfassend renoviert**. Sie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf zentrale Lage und gute Infrastruktur legen.

**Innenbereich:** Die Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele. Das Herzstück bildet der helle Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen **Süd-Ost-Balkon** (ca. 7,52 m²). Ein großes Schlafzimmer und ein flexibles Kinderzimmer/Homeoffice bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Die geräumige Küche mit Fenster ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * **Renoviert 2014**: Böden, Bad, Gäste-WC, Wandoberflächen erneuert * **Fenster erneuert 2014** * **Heizungsanlage erneuert 2019** * **Energieeffizienzklasse D** (Endenergieverbrauch 100,34 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Gas) * **Süd-Ost-Balkon** * **Einzelgarage** mit Stromanschluss * Wasch-/Trockenraum und Fahrradraum vorhanden * **Zentralheizung**

**Lage:** Puchheim, westlich von München gelegen, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Gastronomie. Mehrere Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Das Kulturzentrum und die umliegende Natur laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn S4) und die Nähe zur Autobahn A96/A99 ermöglichen schnelle Wege nach München und in die Ausflugsziele des Fünfseenlandes.

**Sonstiges:** Die Wohnung ist seit 2014 vermietet. Die Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Die Käuferprovision beträgt **4,76 % inkl. MwSt.** des beurkundeten Kaufpreises.