Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Paderborn

Diese **helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr **2012** in Paderborn. Auf ca. **54 m² Wohnfläche** bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und hohen Wohnkomfort. Die Wohnung ist derzeit für **540,- EUR Kaltmiete** vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.

**Innenbereich** Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche ist das Herzstück der Wohnung und besticht durch **bodentiefe Fenster**, die für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den **Südbalkon**, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und von allen Räumen zugänglich ist. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit bodentiefer Dusche. Ein separates Schlafzimmer schließt sich an den Wohnbereich an. Eine praktische Nische im Eingangsbereich bietet Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

**Ausstattung** * **Balkon mit Süd-Ausrichtung** * Bodentiefe Fenster * Moderne Fliesen und hochwertige Armaturen im Bad * Integrierte Küche * Waschmaschinen-/Trockneranschluss im Eingangsbereich * **Doppelgarage** (linke Hälfte) optional zum Kaufpreis von 20.000 EUR * Hausgeld: 210,- EUR (davon 160,- EUR umlagefähig)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer **attraktiven und ruhigen Lage** in der Neuhäuser Straße 38 in Paderborn, in zweiter Reihe und somit abseits des direkten Straßenverkehrs. Die Paderborner Innenstadt ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Neuhäuser Tor) sowie an das überregionale Verkehrsnetz (Hauptbahnhof ca. 1,4 km, schnelle Autobahnanbindung) ist gegeben. Erholung finden Sie in den nahegelegenen Paderwiesen und Paderauen.