Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in guter Lage

Diese **gepflegte und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einer **guten Wohnlage** von Fellbach-Schmiden. Mit einer Wohnfläche von **ca. 72 m²** und einer Nutzfläche von ca. 6 m² im Keller bietet diese Immobilie viel Platz.

Die Wohnung besticht durch einen **großzügigen Wohn-/Essbereich** mit direktem Zugang zum Balkon. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und ideal für Eigennutzer.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Gas-Zentralheizung** (neu 2019/2025) * Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden (2007) * Parkettboden * 1 Kellerraum (ca. 6 m²) * Sondernutzungsrecht an einem PKW-Außenstellplatz

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1971**. Der Energieausweis weist einen Verbrauchskennwert von 138 kWh/m²a aus, die Energieeffizienzklasse ist E. Als wesentlicher Energieträger dient Erdgas.

Die Lage in Fellbach-Schmiden ist als ruhig und naturnah zu beschreiben, mit guter Anbindung an Stuttgart und das Remstal. Alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Hier lässt es sich **hervorragend wohnen und leben**.