Kapitalanlage in Trier: Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Garten

Diese charmante, vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Trier bietet eine **solide Kapitalanlage** mit sofortiger Rendite und Entwicklungspotenzial. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1933** beherbergt nur vier Wohneinheiten und verspricht eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die ca. **88 m² Wohnfläche** sind durchdacht aufgeteilt und bestechen durch authentische Altbauelemente wie **original erhaltene Holzdielen** und klassische weiße Holztüren. Ein heller Wohn-/Kochbereich, zwei Schlafzimmer, ein flexibles Büro-/Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad bieten modernen Wohnkomfort. Zusätzlicher Stauraum ist durch zwei Abstellräume vorhanden.

Besondere Highlights dieser Immobilie sind: * **Originale Altbausubstanz** mit einzigartigem Charakter * **Privater Garten** zur Erholung im Freien * **PKW-Außenstellplatz** im Kaufpreis enthalten * **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * **Ausbaureserve** im Dachgeschoss mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial (nach Genehmigung)

Die Wohnung befindet sich in **Trier-Nord**, einem lebendigen Stadtteil mit guter Infrastruktur und Nähe zur historischen Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Nahegelegene Grünflächen wie der Nells Park und das Moselufer bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an die A602 sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.