Barrierefreie 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Schwaikheim

Diese **hochwertige Erdgeschoss-Eckwohnung** mit 4,5 Zimmern befindet sich in einer ruhigen und begehrten Ortsrandlage von Schwaikheim. Das **Baujahr 2016** garantiert moderne Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung ist **barrierefrei zugänglich** und verfügt über einen komfortablen Aufzug, der von der Tiefgarage und dem Keller bis vor die Wohnungstür reicht.

Die Innenräume bestechen durch eine **umfangreiche und hochwertige Ausstattung**. Dazu gehören eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, großformatige Designfliesen, elektrische Rollläden und ein überdachter Südbalkon. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem Doppelwaschtisch und zwei separaten WCs ausgestattet. Eine moderne Einbauküche mit Theke und ein praktischer Abstellraum in der Wohnung runden das Angebot ab. Der offene Wohn-Ess-Küchenbereich misst großzügige 36m².

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Überdachter Südbalkon * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Bodengleiche Dusche und Doppelwaschtisch im Bad * Moderne Einbauküche * Elektrische Rollläden * Abstellraum in der Wohnung * Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Die Wohnung ist als **Effizienzhaus 70** konzipiert und verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem sowie 3-fach-verglaste Fenster, was zu einem sehr guten Energiekennwert von **36,2 kWh/(m²a) (Energieeffizienzklasse A)** führt. Ein Hausmeisterservice, inklusive Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst, ist ebenfalls inklusive. Die Wohnung ist seit 2023 vermietet.

Die Lage in einer ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand von Schwaikheim bietet Natur in unmittelbarer Nähe. Die **Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind hervorragend**: Die S-Bahn S3 sowie die Bundesstraße B14 sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe.