Moderne 2-Zimmer-Altstadtwohnung mit Tiefgarage in Ingolstadt

Willkommen in dieser **modernen und sofort verfügbaren 2-Zimmer-Wohnung** im Herzen der Ingolstädter Altstadt. Die im Jahr **2015 erbaute Wohnung** befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. **68,48 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung besticht durch ihren guten Schnitt und eine Loggia mit Südausrichtung, die zum Entspannen einlädt. Ein Gäste-WC ist vorhanden und kann alternativ als praktischer Abstellraum genutzt werden. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, und das Badezimmer bietet die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen. Ein eigenes Kellerabteil im Kellergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang vom Kellergeschoss bis in die Wohnung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Loggia in Südausrichtung * Gäste-WC (alternativ Abstellraum) * Einbauküche * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Eigenes Kellerabteil * Personenaufzug * **Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten**

Das monatliche Hausgeld beträgt **245,00 €**, wovon ein Teil umlagefähig ist und ein Teil zur Instandhaltungsrücklage dient. Die Eigentümergemeinschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, und ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der Gemeinschaftseinrichtungen. Die Wohnung ist mit einer **Fernwärmeheizung** ausgestattet und verfügt über die **Energieeffizienzklasse B** (Endenergieverbrauch 55,90 kWh/(m²*a)).

Die Lage im nördlichen Teil der Ingolstädter Altstadt ist **zentral und dennoch ruhig** gelegen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Grüngürtel lädt zu Spaziergängen ein. Die Tiefgarage ist über eine wenig befahrene Seitenstraße erreichbar, und der Stellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang.