Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in naturnaher Lage

Diese helle und geräumige Eigentumswohnung im Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses in Unter-Abtsteinach bietet auf ca. **115 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit großzügigen Räumen und einer wohnlichen Atmosphäre. Der **helle Wohn- und Essbereich** bildet das Herzstück und ist ideal für gesellige Stunden. Von hier aus sowie von zwei weiteren Zimmern aus gelangen Sie auf den **umlaufenden Balkon**, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen herrlichen Blick über die Wiesen und Hänge des Odenwalds bietet.

**Ausstattung:** * **4 Zimmer** (3 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Essbereich) * **1 Tageslichtbad** und ein separates Gäste-WC * Eigener Kellerraum * **Umlaufender Balkon** (ca. 24 m²) * **Teilweise modernisiert 2024/2025** (Balkon erneuert, Dachfenster ausgetauscht) * Optional: Erwerb der darüberliegenden Dachgeschosswohnung möglich

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Unter-Abtsteinach, einem Ortsteil der Gemeinde Abtsteinach im südlichen Odenwald. Die Umgebung ist geprägt von Natur und bietet eine hohe Lebensqualität mit Ruhe und Erholung. Gleichzeitig sind wichtige Städte wie Weinheim, Heidelberg und Mannheim gut erreichbar. Die Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar sowie an die Autobahnen A5 und A6 ist über die nahegelegene Bergstraße gegeben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich in Abtsteinach und den umliegenden Gemeinden. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sind in unmittelbarer Nähe.