Wohnung zum Kauf

Eine Wohnung mit Moselblick... Im Obergecshoss eines gepflegten Fünffamilienhauses in Zeltingen-Rachtig erwartet Sie eine außergewöhnliche Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 84,36 m² Wohnfläche und einem Ausstattungsmerkmal, das sofort ins Auge fällt: der überdachte Balkon mit direktem Blick auf die Mosel. Das 1992 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 857 m² großen Grundstück in gepflegtem Zustand. Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch gut geschnittene Räume und eine funktionale Raumaufteilung: . Eingangsbereich / Flur . Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon . Küche mit einer Einbauküche . Zwei Schlafzimmer . Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC . Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss Der überdachte Balkon ist mehr als ein Außenbereich: Er ist der tägliche Blick auf eines der schönsten Flusspanoramen Deutschlands - wettergeschützt, ganzjährig nutzbar und zu jeder Tageszeit ein Gewinn. Ob als hochwertiger Hauptwohnsitz oder als solide Kapitalanlage in einer touristisch etablierten Weinregion - diese Wohnung erfüllt beide Anforderungen mit Substanz. Diese Wohnung ist mehr als eine Immobilie - sie ist eine Entscheidung für eine bestimmte Art zu leben. Ruhig, verwurzelt, mit Weitblick. Wer hier wohnt oder investiert, trifft eine Wahl, die sich langfristig auszahlt - in Lebensqualität ebenso wie in Werthaltigkeit. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Einheit persönlich vorstellen zu dürfen. Lage Zeltingen-Rachtig - Moselromantik mit realem Mehrwert... Die Immobilie befindet sich in einer der exponiertesten Wohnlagen von Zeltingen-Rachtig: direkt an der Mosel, mit freiem Blick auf die gegenüberliegenden Steillagen und die renommierten Weinberglagen der Region - bei gleichzeitig hochwasserfreier Grundstückssituation. Zeltingen-Rachtig zählt zu den traditionsreichsten Weinbaugemeinden Deutschlands. Das Ortsbild verbindet gewachsene Dorfstruktur mit regionaler Gastronomie, kurzen Alltagswegen und einer lebendigen Weinbautradition. Die Freizeitinfrastruktur der Region ist vielfältig und hochwertig: . Moselradweg direkt vor der Haustür . Uferpromenaden und ausgedehnte Wanderwege . Weinproben und Weingüter in unmittelbarer Nähe . Ausflugsziele entlang der gesamten Moselschleife Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der Anbindung an eine Region, die als eines der beliebtesten Reiseziele im deutschsprachigen Raum gilt. Wer hier investiert oder einzieht, profitiert von einer stabilen Nachfrage - und von einer Lebensqualität, die sich im Alltag unmittelbar zeigt. Weitere Informationen Sonstiges Weitere Informationen: Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Courtage: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je. zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an lanaschäferimmobilien zu zahlen. Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 857,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 31.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.4, Distanz zum Bus: 7.63