Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit lebenslangem Wohnrecht

Diese attraktive **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **67,2 m²** befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Weil der Stadt.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Kapitalanleger, da sie seit 1997 **dauerhaft vermietet** ist. Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt **EUR 651,74** für die Wohnung. Ein **Tiefgaragenstellplatz** ist ebenfalls vorhanden und generiert zusätzliche Mieteinnahmen von EUR 53,--.

**Besonderheit:** Die Mieter genießen ein **lebenslanges Wohnrecht**, was eine langfristige und stabile Einnahmequelle sichert. Die Wohnung ist nicht zur Selbstnutzung bestimmt.

Die Wohnung ist mit **Gas und Strom** als Energieträger ausgestattet. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf EUR 321,-- (davon EUR 195,85 umlegbar), für die Tiefgarage fallen EUR 15,-- an (davon EUR 3,90 umlegbar). Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Haus beträgt zum 31.12.2024 **EUR 255.040,57**.

**Lage:** Das Objekt liegt **zentral** in Weil der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die gute Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv.

**Ausstattung:** - 3 Zimmer - Wohnfläche: 67,2 m² - Erdgeschoss - Balkon vorhanden - Tiefgaragenstellplatz - Zentral gelegen - Langfristig vermietet mit lebenslangem Wohnrecht - Hausgeld: EUR 321,-- (Wohnung) / EUR 15,-- (TG) - Instandhaltungsrücklage: EUR 255.040,57 (Haus) / EUR 25.466,73 (TG)

**Hinweis:** Es fällt **keine Käuferprovision** an. Alle Angaben ohne Gewähr. Kaufverhandlungen nur über den Ansprechpartner.