Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Rondell in Hamburg-Wellingsbüttel

Erleben Sie einzigartiges Wohnen in dieser charmanten **3-Zimmer-Eigentumswohnung** im begehrten Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1992** und bietet auf ca. **92,5 m² Wohnfläche** ein besonderes Wohngefühl.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch ein beeindruckendes **Rondell** besticht und für außergewöhnliche Helligkeit und ein einzigartiges Flair sorgt. Ein stilvoller **Kamin** schafft eine behagliche Atmosphäre für gemütliche Abende. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ruhe, Arbeit oder als Kinder- und Gästezimmer. Die Wohnung verfügt über eine geschützte Loggia, die vom Wohnbereich aus zugänglich ist, sowie einen zusätzlichen Balkon, der von einem der Schlafzimmer aus betreten werden kann – ideal, um die frische Luft zu genießen.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Separate Küche mit Einbauküche * Duschbad und zusätzliches Wannenbad * Video-Gegensprechanlage * Praktischer Einbauschrank * Eigenes Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz inklusive** * Baujahrtypisch gepflegter Zustand

Die Wohnung wird **mietfrei übergeben**. Die Modernisierung der Heizungsanlage ist vorgesehen. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit 736,42 € (inkl. Sonderumlage für Heizungsmodernisierung, die voraussichtlich zurückgenommen wird).

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer der **wertstabilsten und gefragtesten Wohnlagen Hamburgs**. Wellingsbüttel besticht durch elegante Villenviertel, zahlreiche Grünflächen und eine gewachsene Nachbarschaft. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sowie die **gute Verkehrsanbindung** (S-Bahn, Bus, Ring 3) machen diesen Standort besonders attraktiv. Der Alsterlauf und die Wellingsbütteler Parkanlagen sind nur wenige Gehminuten entfernt.