Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Garage und Balkon

Diese **ca. 149 m²** große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Dreifamilienhauses in Gündlkofen (Gemeinde Bruckberg) und bietet modernen Komfort sowie zahlreiche Ausstattungsdetails.

**Innenbereich und Ausstattung** Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet eine herrliche Aussicht ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kaminanschluss mit einem hochwertigen Schwedenofen, der für wohlige Wärme an kühleren Tagen sorgt. Die gesamte Wohnung ist mit einer **Fußbodenheizung** ausgestattet. Das **komplett erneuerte Badezimmer** verfügt über eine Badewanne, eine begehbare Dusche, ein Doppelwaschbecken und einen Handtuchtrockner. Ein modernisiertes Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Alle Böden, Zimmertüren und Balkontüren wurden erneuert, ebenso der Balkon selbst. Elektrische Funk-Rollos an den Balkontüren erhöhen den Komfort.

**Besondere Merkmale** * **Neuwertige Ölheizung (2023)** * **Garage und Stellplatz** direkt vor der Wohnung * Kellerraum * Schnelles **Glasfaserinternet** verfügbar * **Balkon** mit Blick ins Grüne * Kaminanschluss mit Schwedenofen * Fußbodenheizung * Modernisiertes Bad und Gäste-WC

**Lage und Umgebung** Die Wohnung liegt idyllisch und ruhig im Grünen in Gündlkofen, nahe Bruckberg. Die Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ist hervorragend: Über die B15, B299, B11 und die A92 erreichen Sie schnell München, Deggendorf und Landshut. Das Stadtbusnetz Landshut sorgt für zusätzliche Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Landshut Park sind in unmittelbarer Nähe. Für Erholung sorgt der nahegelegene Biergarten Ellermühle.