Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in exklusiver Schwabinger Bestlage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen Münchens, im Herzen von Schwabing-West. Als seltene Gelegenheit in dieser exklusiven Gegend bietet sie Privatsphäre und Wohnruhe im Hinterhaus, trotz der zentralen Anbindung.

Die Wohnung wurde im Jahr **1964** erbaut und befindet sich im **zweiten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in solider Massivbauweise. Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, zuletzt mit einer **Fassadensanierung (2024/2025)**, die sowohl die Optik als auch die Energieeffizienz verbessert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und ist **sofort bezugsfrei**, was maximale Flexibilität für Eigennutzer oder Kapitalanleger bietet.

**Besondere Merkmale:** * **Sofort bezugsfrei** – keine Wartezeit * Ruhige Hinterhauslage in zentraler Bestlage * Kürzlich sanierte Fassade (2024/2025) * Solide Massivbauweise * Nähe zu beliebten Parks wie Luitpoldpark, Bayernpark und Olympiapark * Ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung

Die Lage in Schwabing-West ist ideal für alle, die urbanes Leben mit Erholung im Grünen verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu den weitläufigen Grünflächen Luitpoldpark, Bayernpark und Olympiapark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt. Schwabing-West gilt als eine der wertstabilsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens.