Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Landshut - Kapitalanlage mit Potenzial

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Landshuter Stadtteil Mitterwöhr, nahe dem Isarspitz, bietet eine **perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung**. Mit einer Wohnfläche von ca. **66,59 m²** im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage stellt sie eine **attraktive Kapitalanlage** oder ein gemütliches Zuhause dar.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das Herzstück ist das **helle, ca. 21,80 m² große Wohnzimmer** mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot und bieten ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 66,59 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Heller Wohnbereich mit Balkonzugang * Separate Küche * Gepflegte Wohnanlage * Ideale Kapitalanlage

Die Lage im Sudetenweg ist geprägt von Grünflächen und der Nähe zur Isar, ideal für Spaziergänge und Radtouren. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Landshuter Altstadt ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Verkehrsanbindung ist dank fußläufiger öffentlicher Verkehrsmittel und der Nähe zur B15 sowie A92 exzellent.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine solide Rendite. Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten, unter anderem wurden 2012 die Heizzentrale erneuert und an das Fernwärmenetz angeschlossen, sowie 2017 eine umfassende Fassadensanierung durchgeführt.