Kapitalanlage in Berlin: Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten

Diese **vermietete Eigentumswohnung** im 4. Obergeschoss bietet eine attraktive Kapitalanlage in einer begehrten Lage von Berlin-Schöneberg. Die Wohnung verfügt über **2,5 Zimmer** sowie einen zusätzlichen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft. Ein Kellerabteil mit Sondernutzungsrecht rundet das Angebot ab. Die Wohnanlage selbst ist ein **Baudenkmal** und befindet sich in einem Erbpachtverhältnis bis 2106, was langfristige Planungssicherheit bietet.

Die Innenaufteilung umfasst neben den Zimmern und dem Wintergarten auch ein Badezimmer mit separater Küche (KDB). Die genaue Aufteilung der Zimmer und des Wintergartens wird bei ernsthaftem Interesse und nachgewiesener Bonität gerne nachgereicht, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen. Die **Wohnfläche beträgt ca. 64,43 m²**.

- **Attraktive Kapitalanlage** - Zusätzlicher Wintergarten - Kellerabteil mit Sondernutzungsrecht - Teil einer denkmalgeschützten Wohnanlage - Ruhige Innenhöfe mit altem Baumbestand

Die Lage in Schöneberg zeichnet sich durch eine lebhafte, multikulturelle Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Wohnanlage liegt in einer durchgrünten, ruhigen Wohnlage mit **sehr guter Verkehrsanbindung**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Station Friedenau und die Buslinie 187 sind nur wenige Gehminuten entfernt, und die Stadtautobahn A100 ist schnell erreichbar. Die Wohnung befindet sich im Erhaltungsgebiet "Grazer Platz", was die städtebauliche Eigenart schützt.