Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und TG-Stellplatz

Diese charmante **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Pliezhausen/Gniebel bietet auf ca. **78,6 m² Wohnfläche** durchdachte Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung. Der helle, ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und öffnet sich zur **weitläufigen Terrasse** und dem dazugehörigen Gartenanteil, der über ein Sondernutzungsrecht verfügt. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung besticht durch ein kürzlich **erneuertes Tageslichtbad** mit ebenerdiger, behindertengerechter Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Hochwertige Fliesenböden in Holzoptik und ein Kellerabteil runden das attraktive Raumangebot ab.

**Besondere Merkmale:** * Großzügige Terrasse und Gartenanteil * Modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche * Gäste-WC mit Dusche * Einbauküche vorhanden * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz * Hausmeisterservice

Die Immobilie befindet sich in **ruhiger und naturnaher Lage** im Ortsteil Gniebel von Pliezhausen. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und guter Anbindung an Stuttgart, Reutlingen und Tübingen. Die umliegende Landschaft lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert **890,- € Kaltmiete pro Monat**, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht.