Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage Münchens

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser herausragenden 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von München, gelegen in einer der begehrtesten Lagen zwischen Haidhausen und Bogenhausen. Die Wohnung wurde **2006 erbaut** und besticht durch eine **hochwertige Ausstattung** und ein zeitloses, elegantes Design.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Details** prägen das Innere dieser stilvollen Wohnung. Ein heller Wohn- und Essbereich mit Westausrichtung bildet das Herzstück. Von hier aus gelangen Sie auf einen **überdachten Westbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Französische Balkone in Lounge und Schlafzimmern, edle Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung und ein integriertes Beleuchtungssystem schaffen ein exklusives Ambiente. Das intelligente **KNX-System** steuert zentral Licht, Jalousien, Heizung und Audiosystem für maximalen Komfort. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Siemens-Geräten, Liebherr-Kühlschrank und Berbel-Dunstabzugshaube ausgestattet und schließt harmonisch an den Wohnraum an.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **176 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer**, davon 3 Schlafzimmer * **2 luxuriöse Badezimmer** (eines en suite mit Wanne und Dusche) * **Überdachter Westbalkon** und französische Balkone * **Tiefgaragenstellplatz** vorhanden * **KNX-System** für Smart-Home-Steuerung * Hochwertige Einbauküche * Waschküche mit Waschmaschine und Trockner

Die Wohnung befindet sich in **bestlage in München** an der Maria-Theresia-Straße, einer prestigeträchtigen Verbindung zwischen den beliebten Stadtteilen Haidhausen und Bogenhausen. Die Nähe zu den **Maximiliansanlagen**, einer der schönsten Parklandschaften Münchens, bietet ein grünes Refugium direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Tram, U-Bahn und Bus ermöglichen schnelle Wege ins Stadtzentrum. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sorgen für urbanen Komfort und eine hohe Lebensqualität.