Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Marmstorf

Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Etagenwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1967** in begehrter Lage von Hamburg-Marmstorf. Die Wohnung bietet auf **78 m² Wohnfläche** und einen durchdachten Grundriss mit viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume.

Der helle und großzügige Wohnbereich mit Zugang zum **westlich ausgerichteten Balkon** lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die vorhandene Einbauküche ist ideal für gemütliche Kochabende. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Vollbad ist mit einer Badewanne, Dusche und WC ausgestattet.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Balkon mit Markise und Steckdose * Helle Wohnräume * Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Fernwärmeanschluss für das gesamte Gebäude * Attraktiver Einstiegspreis durch Erbpacht (laufend bis 1966)

Die Wohnung befindet sich auf Erbpacht, die derzeit bis 1966 läuft und ca. **€ 426,-- p.a.** beträgt. Dies stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, Eigentum in einer gefragten Wohnlage zu einem attraktiven Preis zu erwerben. Das Objekt ist **an das Fernwärmenetz angeschlossen**.

Die Wohnung liegt im idyllischen Stadtteil Marmstorf, der durch zahlreiche Grünflächen und eine ruhige Naturlandschaft besticht. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A1 und A7 ist gegeben.