Neubau-Traumwohnung mit Garten in Merching: Ihr neues Zuhause!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im "Green Living in Merching"-Projekt, das moderne Wohnkultur mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Dieses **energieeffiziente Neubauprojekt** bietet drei exklusive Eigentumswohnungen in einem charmanten Mehrfamilienhaus, gelegen in einer ruhigen Sackgasse in Merching.

**Überblick** Das architektonisch durchdachte Konzept maximiert die Wohnfläche und schafft ein familiäres, behagliches Raumgefühl. Die angebotene Wohnung (Nr. 02) im **1. Obergeschoss** verfügt über ca. **92,4 m² Wohnfläche** und besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Sie ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf Ruhe und Grün legen.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Kunststofffenstern. Ein **großer Eingangsbereich** mit viel Stauraum für eine Garderobe führt in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Zwei helle Schlafräume und ein modernes Badezimmer mit Fenster und begehbarer Dusche sind vorhanden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein **Gäste-WC** und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

**Ausstattung** * **Ca. 50 m² Gartenanteil** und eine **ca. 10 m² große Süd/Ost-Terrasse** * Bodentiefe Kunststofffenster für maximale Helligkeit * Moderne Bäder mit begehbarer Dusche * Separates Gäste-WC * Praktischer Hauswirtschaftsraum * Hochwertige Bauweise * Geplante Fertigstellung: **August 2026**

**Lage** Die Immobilie befindet sich im begehrten Landkreis Aichach-Friedberg in der Gemeinde Merching. Genießen Sie ländliches Flair in einem ruhigen Wohnquartier mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten (z.B. Naherholungsgebiet Mandichosee) sind vorhanden. Die Anbindung an Augsburg (ca. 19 Min. mit dem Auto) und München (ca. 60 Min. zum Hbf) ist durch den öffentlichen Nahverkehr und die gute Straßenanbindung gegeben.