Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Ehingen

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **72 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 6-Familienhauses in Ehingen und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss, der von einem zentralen Flur abgeht. Sie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie drei weitere Zimmer. Die Zimmer sind flexibel nutzbar, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, was die Wohnung ideal für Familien oder Paare macht.

**Ausstattung** * **Renovierungsbedürftig**: Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach Ihren Wünschen. * **Balkon**: Für entspannte Stunden im Freien. * **Kellerraum**: Bietet zusätzlichen Stauraum. * **Stellplatz**: Ein PKW-Stellplatz kann zusätzlich für 8.500 € erworben werden. * **Eigene Grundbücher**: Sowohl für die Wohnung als auch für den Stellplatz, was zusätzliche Flexibilität bietet. * **Heizungsart**: Gas * **Energieausweis**: Liegt vor, Endenergieverbrauch 116 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D.

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem gewachsenen Wohngebiet von Ehingen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die B311 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit von Ulm und der gesamten Region. Bushaltestellen und der Bahnhof Ehingen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Freizeitaktivitäten und Naherholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege sowie die Donau sind in unmittelbarer Nähe.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Netto-Kaltmiete von 800 € pro Monat, was sie auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Die Verfügbarkeit ist ab dem **01.08.2026** gegeben. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.