Renovierungsbedürftige Altbauperle mit Parkblick in Berlin

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Altbau-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1910** in einer begehrten Wohnlage Berlins, direkt gegenüber dem Volkspark Friedrichshain. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. **143 m²** bietet diese Immobilie ein hohes Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. Das Haus wurde **2011 hochwertig modernisiert** und verfügt über insgesamt 17 Wohneinheiten.

Die Wohnung besticht durch ihren originalen Altbaucharme mit hohen Decken, Stuckverzierungen und einem wunderschönen Kachelofen. Alle Räume sind mit Parkettboden ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon mit direktem Blick** auf den Volkspark Friedrichshain, erreichbar über das Berliner Zimmer. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Duschwanne und Fenster sowie eine Küche mit Gasherd.

* **Wohnfläche**: ca. 143 m² * **Zimmer**: 4 * **Besonderheiten**: Altbaucharme, Kachelofen, Parkettböden, Balkon mit Parkblick * **Zustand**: Gut, aber renovierungsbedürftig * **Heizungsart**: Gas * **Verfügbar**: Nach Absprache (derzeit vermietet)

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, urbanen Umfeld mit **kurzen Wegen** für den Alltag und viel Grün direkt vor der Tür. Die Infrastruktur ist hervorragend: Mehrere Kitas und Schulen sind in der Nähe, ebenso Supermärkte und Ärzte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent mit Bushaltestellen und Tramstationen in unmittelbarer Nähe sowie U-Bahn-Stationen in der Umgebung. Auch die Anbindung an die Stadtautobahn ist gut. Diese Lage vereint ruhige Parknähe mit einer starken Infrastruktur und bietet eine solide Basis für eine Kapitalanlage.