Renovierungsbedürftige Altbauperle mit Parkblick in Berlin

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer begehrten Lage in Berlin, direkt gegenüber dem Volkspark Friedrichshain. Die Wohnung im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Altbau-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1910** bietet auf ca. **143 m²** Wohnfläche viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Haus wurde **2011 hochwertig modernisiert** und verfügt über insgesamt 17 Wohneinheiten.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren originalen Altbaucharme mit hohen Decken und Stuckverzierungen. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Kachelofen. Alle vier Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. Vom "Berliner Zimmer" aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den Volkspark. Die Küche ist mit einem Gasherd ausgestattet und das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und ein Fenster. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 993,24 €.

**Ausstattung** * Ca. **143 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer**, Küche, Bad, Abstellraum * **Balkon** mit Parkblick * **Parkettboden** in allen Räumen * **Hohe Decken** und Stuckverzierungen * **Kachelofen** * **Gasherd** * **Renovierungsbedürftig** mit hohem Gestaltungspotenzial * Monatliches Wohngeld: ca. **321,00 €**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen, urbanen Wohnlage am Rande des Volksparks Friedrichshain. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kitas, Schulen, Supermärkte und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut mit Bushaltestelle und Tramstation in unmittelbarer Nähe sowie U-Bahn-Stationen in der Umgebung. Auch die Anbindung an die Stadtautobahn ist gegeben. Diese Lage vereint ruhige Parknähe mit kurzen Wegen und einer starken Infrastruktur, was sie auch zu einer soliden Kapitalanlage macht.