Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Ettlingen

Diese **helle und moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **beliebten Schillercarré** in Ettlingen, zentral am Rand der Altstadt gelegen. Mit einer Wohnfläche von **ca. 68 m²** bietet die Wohnung im 1. Obergeschoss ein angenehmes Raumgefühl und überzeugt durch ihren durchdachten Schnitt.

Das Innere der Wohnung zeichnet sich durch einen **offenen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern** aus, der direkten Zugang zum großzügigen Südbalkon bietet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls vom Balkon aus erreichbar. Das Badezimmer ist komfortabel gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Ein praktisches Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **10 m² großer Südbalkon** * **Tiefgaragenstellplatz** (auch für größere Fahrzeuge geeignet) * **Barrierefreier Zugang** dank Aufzug im Gebäude * **Neuwertiger Zustand** (Baujahr 2014), aktuell werden Wohn-/Essbereich und Küche nach Brandschaden saniert * **Energieeffizienzklasse B**

Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 2014 mit Aufzug und barrierefreiem Zugang. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Aktuell werden der Wohn-/Essbereich und die Küche aufgrund eines Brandschadens saniert, was Ihnen die Chance bietet, eine hochwertige Wohnung mit neuwertigem Innenausbau zu übernehmen. Die Fertigstellung der Arbeiten ist für KW 22 geplant.

Die Lage in Ettlingen bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn ca. 7 Gehminuten). Die Anbindung an die A5/A8 ist ideal für Pendler. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe.