Wohnung zum Kauf

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1953 vereint klassischen Altbaucharme mit hervorragender Lage im Villenviertel von Singen. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² und 3,5 gut geschnittenen Zimmern bietet sie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und zur Verwirklichung eigener Wohnideen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die zeitlose Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es als Lebensmittelpunkt für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit Anspruch an Freiraum und Charakter. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zum sonnigen Südbalkon, der Ihnen einen ruhigen Rückzugsort mit Ausblick ins Grüne bietet. Auf dem Balkon sind charakteristische Holzdielen verlegt, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Die angrenzende große Glasfront schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und sorgt für ein helles Wohngefühl. Das vorhandene Gestaltungspotenzial der Immobilie bietet ideale Voraussetzungen, bestehende Elemente mit modernen Akzenten zu verbinden. Die Ausstattung präsentiert sich in einem einfachen, gepflegten Zustand - perfekt, um eigene Vorstellungen und Anpassungen umzusetzen. Die Heizungsart ist zentral und auf Öl-Basis, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Ein weiteres Highlight ist die einzigartige Lage im Villenviertel: Hier wohnen Sie in einer gefragten und etablierten Umgebung, geprägt von stilvollen Häusern und gewachsenen Gärten, die das besondere Flair dieses Stadtteils unterstreichen. Die Nähe zur Innenstadt von Singen ermöglicht kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - vom Einkauf bis zur Freizeitgestaltung. Der Bodensee, mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und Erholungsangeboten, ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und Ausblicke auf drei Seiten, wobei der typische Altbaucharme jederzeit spürbar bleibt. Im offenen Wohn- und Essbereich fallen die großen Fensterfronten und das freundliche Tageslicht auf, das die Räume angenehm hell erscheinen lässt. Es findet sich eine gemütliche Essecke neben dem Balkonzugang, sowie klassische Möbel, die den Altbaucharakter unterstreichen. Im Schlafzimmer und im Flur ist ein roter Teppichboden verlegt, der den Räumen eine warme Atmosphäre verleiht. Die Schlafzimmer präsentieren sich mit klassischen Fenstern und sanften Wandfarben. Der lichtdurchflutete Flur ist mit mehreren Bildern dekoriert und wirkt einladend und offen. Das gepflegte Drei-Familienhaus zeichnet sich durch seine solide Rücklagenstruktur aus und bietet eine sehr gute Basis für die eigene Planung und Weiterentwicklung. Von außen zeigt sich das Gebäude im klassischen Stil, mit gepflegtem Vorgarten und grüner Umgebung. Die umliegenden Häuser unterstreichen den besonderen Charakter des Villenviertels. Fazit: Diese 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die Altbauflair und Lifestyle schätzen und ihren persönlichen Wohntraum in einer der besten Lagen Singens realisieren möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um das besondere Potenzial dieser Immobilie kennenzulernen. Lage Singen ist eine charmante Stadt im Landkreis Konstanz, die sich durch ihre zentrale Lage und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Umgeben von malerischen Landschaften und der Nähe zum Bodensee, bietet Singen sowohl Naturfreunden als auch Stadtliebhabern eine attraktive Wohnumgebung. Die Stadt hat eine lebendige Innenstadt mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die zum Verweilen einladen. Die Stadt ist bekannt für ihre gute Infrastruktur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die die reizvolle Natur des Hegaus und des Bodensees erschließen. Zudem bietet Singen eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen, die Familien ansprechen. Verkehrsanbindung: Singen ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Stadt liegt an der Bundesstraße B34, die eine schnelle Anbindung an die Autobahn A81 (Richtung Stuttgart) ermöglicht. Dies macht Singen zu einem idealen Standort für Pendler. Der Bahnhof Singen ist ein wichtiger Knotenpunkt im regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Hier halten sowohl Regionalzüge als auch Intercity-Express (ICE), die eine direkte Verbindung zu Städten wie Zürich, Stuttgart und Freiburg bieten. Die gute Anbindung an das Schienennetz macht Singen zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler. Zusätzlich ist die Stadt gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen. Mehrere Buslinien verbinden Singen mit den umliegenden Gemeinden und dem Bodenseeraum, was die Mobilität innerhalb der Region weiter erhöht. Insgesamt bietet Singen eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, gepaart mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige von großem Vorteil ist. Weitere Informationen Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen