Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garage in Top-Lage

Diese helle und großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage im begehrten Flensburger Stadtteil Jürgensby. Die Immobilie liegt zentral und überzeugt durch kurze Wege in die Innenstadt sowie zur Flensburger Förde.

**Überblick** Die Wohnung wurde 1971 erbaut und befindet sich seitdem im Besitz der Verkäuferin. Sie ist stets gut unterhalten und zeigt einen sehr guten Pflegezustand, insbesondere der durchgängige Parkettfußboden. Die Wohnfläche beträgt **ca. 92,90 m²**. Da die Wohnung aktuell nicht bewohnt ist, eignet sie sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger und kann **kurzfristig übergeben** werden.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine praktische Aufteilung, bei der alle Räume von der Diele aus erreichbar sind. Sie verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer, drei weitere Zimmer (eines davon als halbes Zimmer zu werten) sowie ein Badezimmer mit Wanne und ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls an die Diele angeschlossen.

**Ausstattung** * **Zwei Balkone**: Ein großer, nach Norden ausgerichteter Balkon am Wohnzimmer und ein kleiner Süd-Ost-Balkon an der Küche. * **Parkettfußboden** in allen Räumen in gutem Zustand. * Separater **Abstellraum im Keller**. * Eigene **PKW-Garage**. * Gemeinschaftliche Nutzung von Wasch- und Fahrradkeller. * Heizungsart: **Fernwärme**. * Energieverbrauchsausweis vom 03.07.2018, **Endenergieverbrauch 153 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse E.

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Jürgensby in Flensburg, in zweiter Reihe zur Bachstraße. Die **zentrale Lage** ermöglicht schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der Flensburger Förde. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.