Charmante 2-Zimmer-Wohnung in saniertem Altbau mit Garage

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Plieningen bietet auf ca. **50 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und befindet sich in einer gepflegten, sanierten Wohnanlage aus dem Jahr **1992**. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, da sie aktuell für 808 € monatlich inklusive Nebenkosten vermietet ist, aber auch für Eigennutzer, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum Balkon bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz. Die Küche ist separat gehalten und verfügt über Tageslicht. Das ebenfalls tagesbelichtete Badezimmer ist funktional ausgestattet und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

**Ausstattung:** * Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Balkon für Erholung im Freien * **Garagenstellplatz im Doppelparker** inklusive * Tageslichtbad * Gaszentralheizung (Baujahr Energieausweis: 2008) * Energieverbrauchsausweis vorhanden (gültig bis 10.10.2028), **Endenergieverbrauch 130,50 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse E

**Lage:** Stuttgart-Plieningen überzeugt durch seine ruhige und grüne Umgebung am Fuße des Stuttgarter Waldes. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die gute Verkehrsanbindung (S-Bahn S2, B27) zur Stadtmitte und zum Flughafen machen diese Lage besonders attraktiv. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Nähe runden das Angebot ab.