Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Mitte

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **5. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das **ca. 1998 erbaut** wurde. Auf einer Wohnfläche von **ca. 56,24 m²** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die optimal genutzt wird. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Balkone**, die zusätzlichen Freiraum und Wohnqualität bieten.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2022 **unbefristet vermietet** und generiert stabile Mieteinnahmen von ca. 620,00 € monatlich (ca. 7.440,00 € jährlich). Dies macht sie zu einer idealen Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine sichere Einnahmequelle suchen.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. 56,24 m² * Zimmer: 2 * Balkone: 2 * Etage: 5. Obergeschoss * Baujahr: ca. 1998 * Monatliches Wohngeld: 228,07 € (davon 75,93 € nicht umlagefähig) * Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 620,00 €/Monat

**Lage** Die Wohnung liegt in der Scharnhorststraße in Berlin-Mitte und verbindet urbanes Leben mit Ruhe. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten und moderner Architektur. Parks wie der Invalidenpark sind nur wenige Schritte entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn-Station Schwartzkopffstraße (U6) und die Tram-Haltestelle Invalidenpark sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht schnelle Wege zum Hauptbahnhof und ins Regierungsviertel. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.