Neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in Nürnberg

Diese **neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in einem modernen KfW-55-Neubau in Nürnberg bietet ein attraktives Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und **direktem Zugang zu einem eigenen Garten**.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich, zwei flexible Zimmer und einen hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die moderne Einbauküche ist harmonisch integriert und kann bei Bedarf durch ein Glasschiebeelement abgetrennt werden. Ein **hochwertiger Eichenparkettboden** verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht.

**Ausstattung** * Barrierefrei * Aufzug im Gebäude * Überdachte Terrasse * Eigener Garten * Geräumiges Kellerabteil * Eigener Außenstellplatz * Moderne Einbauküche * Bodengleiche Dusche * Energieeffiziente Bauweise (KfW-55-Standard)

**Lage** Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von den Pegnitzauen entfernt und kombiniert ein grünes Wohnumfeld mit **kurzen Wegen in die Nürnberger Innenstadt**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) sowie die schnelle Erreichbarkeit des Frankenschnellwegs (A73) mit Anbindung an die Autobahnen A3, A6 und A9 sind gegeben. Die Pegnitzauen bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: **517.000 EUR** Wohnfläche: **84,5 m²** Nebenkosten: Nicht explizit genannt, aber im Kaufpreis enthalten.