Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Neuehrenfeld

Diese **frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **56 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der begehrten Kölner Lage Neuehrenfeld.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die helle Atmosphäre. Sie ist ideal für Eigennutzer, die sofort einziehen und sich wohlfühlen möchten, aber auch für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte Vermietung in einem nachgefragten Stadtteil suchen. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, was für niedrige Heizkosten und langfristigen Werterhalt sorgt.

**Innenausstattung** Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum **eigenen Balkon**. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Die separate Küche ist funktional und das modernisierte Badezimmer fügt sich harmonisch in das zeitgemäße Gesamtbild ein. Die Fenster sind isolierverglast (2015) und die Wohnung wird über eine effiziente Gas-Zentralheizung (2016) beheizt.

**Ausstattung** * **Frisch saniert** * **Ca. 56 m² Wohnfläche** * **Balkon vorhanden** * Energetisch erneuerte Fassade und Dach (2025) * Umfangreich modernisiertes Mehrfamilienhaus (Leitungen 2018, Bäder 2018) * Gas-Zentralheizung * Isolierverglaste Fenster

**Lage** Die Wohnung liegt in der Iltisstraße in Köln-Neuehrenfeld, einem urbanen und lebendigen Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn-Linie 5) sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Kölner Innenstadt und die Autobahnen A57/A1 ist hervorragend. Parks wie der Blücherpark bieten Naherholungsmöglichkeiten.