Attraktives Anlagepaket: 8 Eigentumswohnungen in Köln mit Entwicklungspotenzial

Dieses Paket bietet eine seltene Gelegenheit, acht Eigentumswohnungen in **Köln-Neuehrenfeld** zu erwerben, die sich in gepflegten Mehrfamilienhäusern in der Iltisstraße 146 und 150 befinden. Die Einheiten zeichnen sich durch **effiziente Grundrisse** und große Fensterflächen aus, die für eine helle Wohnatmosphäre sorgen. Das Objekt ist ideal für Kapitalanleger, die von **sofortigen Mieteinnahmen** und einer stabilen Vermietungssituation profitieren möchten.

Die Gebäude wurden in den vergangenen Jahren **umfassend und energetisch hochwertig modernisiert**, einschließlich neuer Fenster, einer modernisierten Heizungsanlage sowie saniertem Dach, Fassade und Leitungen. Dies garantiert eine solide und zukunftssichere Gebäudesubstanz, wodurch künftiger Sanierungsstau minimiert wird. Das Investmentrisiko ist somit erheblich reduziert, und der Fokus liegt auf der **Aufwertung der Innenausstattung** zur Steigerung von Miete und Wert.

Die Wohnungen selbst sind funktional gepflegt, bieten aber bewusst Entwicklungspotenzial für gezielte Schönheitsmodernisierungen. Dies ermöglicht eine deutliche Wertsteigerung, die durch die hohe Nachfrage am Kölner Wohnungsmarkt zusätzlich unterstützt wird. Das Paket kombiniert somit Einnahmesicherheit mit einer stabilen Substanz und klaren Entwicklungsmöglichkeiten.

**Übersicht:*** * **Objekttyp:** Anlagepaket mit 8 Eigentumswohnungen * **Lage:** Köln-Neuehrenfeld, Iltisstraße 146 & 150 * **Wohnfläche:** ca. 399 m² (Gesamt) * **Kaufpreis:** 1.745.000 € * **Mieteinnahmen:** 5.825 € / Monat (69.900 € / Jahr)

**Innenausstattung:*** * Effiziente Grundrisse mit separatem Schlafzimmer * Große Fensterflächen für helle Räume * Potenzial für gezielte Schönheitsmodernisierungen zur Wertsteigerung

**Ausstattung & Besonderheiten:*** * Umfassend energetisch modernisierte Gebäude (Fenster, Heizung, Dach, Fassade, Leitungen) * Solide und zukunftssichere Gebäudesubstanz * Keine relevanten Sanierungsrückstaus erwartet * Tiefgarage vorhanden * 7 Etagen

**Lage & Infrastruktur:*** * Beliebter Stadtteil Köln-Neuehrenfeld mit urbanem Lebensgefühl und ruhiger Atmosphäre * Zentrale Lage: Innenstadt in ca. 10 Minuten erreichbar * Hervorragende Verkehrsanbindung: U-Bahn-Linie 5, Buslinien, Bahnhof Köln-Ehrenfeld, Autobahn A57/A1 * Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten fußläufig erreichbar * Naherholung: Blücherpark und Stadtgarten Ehrenfeld in der Nähe * Ruhige Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) mit gepflegtem Umfeld