Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Hoheluft-West

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Hamburger Lage Hoheluft-West. Das massive Rotklinkerhaus wurde **1955** auf einem großzügigen Grundstück errichtet und bietet einen guten Schnitt mit vielen Möblierungsmöglichkeiten.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Ein geräumiger Flur dient gleichzeitig als Essbereich. Das Herzstück ist das helle, **nach Süden ausgerichtete ca. 21 m² große Wohnzimmer**, von dem Sie direkten Zugang zum **Südbalkon** haben. Das ruhige Schlafzimmer mit ca. 15 m² liegt zur Gartenseite. Ein weiteres Zimmer (ca. 8,37 m²) kann als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Die separate Küche ist mit einer zweizeiligen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über weiße Fliesen und eine Wanne, das WC ist separat. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Abstellkammern, ein **Dachboden- und ein Kellerraum**.

**Wichtige Merkmale:** * Wohnfläche: **ca. 70 m²** * Zimmer: **3** * Balkon: Ja (Südausrichtung) * Keller/Dachboden: Ja * Zustand: Gepflegt, aber renovierungsbedürftig – ideal für eigene Gestaltungswünsche * Heizung: Fernwärme (Bj. 2017), Energieausweis Klasse D (118 kWh/m²a) * Wohngeld: **EUR 362,37** monatlich (inkl. Heizung)

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch **frei geliefert**. Die Lage in Hoheluft-West, direkt an der Grenze zu Eimsbüttel, bietet eine exzellente Infrastruktur, Nähe zur Innenstadt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten am Isebekkanal. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine gute ÖPNV-Anbindung sind fußläufig erreichbar. Eine perfekte Lage für Jung und Alt, die das städtische Leben mit Ruhe verbindet.