Neubau-Traumwohnung in Kappeln: Erstbezug am Wasser!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kappeln, einer **KfW-Effizienzhaus 40 Neubauwohnung** im Erstbezug, die Ruhe, Qualität und moderne Architektur vereint. Diese exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Neubaus mit nur sieben Wohneinheiten und bietet ein besonders privates Wohngefühl in maritimer Umgebung.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch großzügige, bodentiefe Fenster, die die Räume mit Licht durchfluten. Der offene Küchenbereich geht fließend in den Wohnraum über und bietet Zugang zum Balkon. Ein separates Schlafzimmer sorgt für ruhigen Rückzug, während ein begehbarer Kleiderschrank zusätzlichen Komfort bietet. Edles Eichenparkett, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine moderne Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung unterstreichen den hohen Wohnstandard. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, großformatigen Fliesen und hochwertiger Villeroy-&-Boch-Sanitärausstattung ausgestattet.

**Moderne Annehmlichkeiten und Energieeffizienz** Die Wohnung verfügt über einen **Balkon** und ist mit einer **Fußbodenheizung** ausgestattet. Das Gebäude erfüllt den **KfW-Effizienzhaus-Standard 40**, was Ihnen attraktive Fördermittel der KfW-Bank sichert. Ein eigener **Kfz-Stellplatz** ist für 9.000 € zusätzlich erhältlich. Ein Gemeinschafts-Fahrradhaus bietet Abstellmöglichkeiten.

**Attraktive Lage** Die Wohnung befindet sich in ruhiger Seitenlage nahe des östlichen Schleiufers in Kappeln. Die Schlei ist nur ca. 500 Meter entfernt, der Sportboothafen ca. 700 Meter. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle sowie das Zentrum Kappelns sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung nach Flensburg, Schleswig und Kiel ist gut, und die Ostseestrände sind nur wenige Autominuten entfernt.

Diese Immobilie ist eine **wertstabile Kapitalanlage** oder ein idealer Lebensmittelpunkt für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und zeitgemäßes Wohnen legen.