Barrierearme 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Friedenau

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Denkmalgebäudes in der begehrten Lage Berlin-Friedenau. Mit einer Wohnfläche von **70,2 m²** bietet sie ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ist barrierearm gestaltet. Sie befindet sich in einem Zustand, der den gezeigten Fotos entspricht und wurde für die Vermarktung ansprechend hergerichtet. Das Wohngefühl wird durch die Lage in einem geschlossenen, schön angelegten und sehr gepflegten Innenhof abgerundet, der für Ruhe und Privatsphäre sorgt.

**Ausstattung** * **Barrierearm** im Erdgeschoss gelegen * Ruhiger, gepflegter Innenhof * Teil eines denkmalgeschützten Gebäudes * **Keine Maklerprovision** für den Käufer * **Rücklage Ende 2024: ca. 954.074,76 EUR** * **Monatliches Hausgeld (Wirtschaftsplan 2026): 426,96 EUR**

**Lage** Die Baumeisterstraße liegt in Berlin-Friedenau, einem gewachsenen und ruhigen Stadtteil, der durch klassische Berliner Wohnbebauung und begrünte Straßen gekennzeichnet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Rheinstraße und Hauptstraße bietet zusätzliche Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den S-Bahnhof Friedenau und den U-Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz (U9) ausgezeichnet, was schnelle Wege in die City West und andere Stadtteile ermöglicht.

**Finanzielle Details** Der Kaufpreis beträgt **369.200 EUR**. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf **426,96 EUR**. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft (bestehend aus 220 Einheiten) war Ende 2024 mit ca. 954.074,76 EUR gut gefüllt.