Wohnung zum Kauf

Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 63,92?m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Buckow. Das Gebäude wurde 1995 errichtet und ist Teil einer durchgrünten Wohnanlage. Sie ist hell, mit einem charmanten Wintergarten sowie zwei großzügigen Zimmern ausgestattet. Ein zugeordneter Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Aktuell ist die Wohnung für 584,53 € nettokalt monatlich vermietet. Derzeit ist das Hausgeld der Wohnung erhöht, da die Instandhaltungsreserven für Verbesserungen, Instandhaltungen sowie Reparaturen der Wohnanlage genutzt wurden. Aufgrund dessen soll mittels des vorerst gestiegenen Hausgeldes die Rücklage wieder aufgefüllt werden. Die monatlich nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 191,- €. Lage Die Parksiedlung Spruch liegt am südlichen Stadtrand Berlins und schließt an die Stadtteile Mariendorf, Buckow, Britz und Lichtenrade an. Trotz der ruhigen und grünen Lage hat die Siedlung eine sehr gute Infrastruktur. Vom Rande des Wohngebiets gewähren mehrere fußläufig erreichbare Buslinien, eine gute Anbindung an das städtische S- und U-Bahn Netz (U-Bahnhof Alt-Mariendorf und S-Bahnhof Buckower Chaussee). Der Individualverkehr hat über die Bundesstraße 96 und die Stadtautobahn eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt. Die Siedlung ist umgeben von einer Tempo 30 Zone, innerhalb der Siedlung selbst herrscht Schritt-Tempo (Spielstraße). Aufgrund der vorhandenen Tiefgaragen gibt es innerhalb des Ensembles wenig Autoverkehr. Zudem finden sich in der Siedlung zwei große Spielplätze sowie zwischen durch mal eine Wippe oder eine Schaukel. Zusammengefasst: . eine ruhige sowie familienfreundliche Wohngegend . Anbindung an den öPNV: U7 und S2 durch Buslinien erreichbar . sehr gute Anbindung an die Stadtautobahn A100 durch die B96 . Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas im direkten Umfeld . Naherholungsgebiete Britzer Garten schnell erreichbar . Gropius Passagen (Einkaufscenter) unkompliziert und schnell erreichbar Weitere Informationen Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.karre-immobilien.com. Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin