Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon in Rösrath

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung in Rösrath, die ein **gemütliches Wohngefühl** auf ca. **97,3 m² Wohnfläche** bietet. Die Wohnung befindet sich in einem **kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten** und besticht durch ihren großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einem separaten Schlafzimmer und einem hellen Wohnbereich. Die offene Küche (2+kk) ist praktisch in den Wohnraum integriert. Ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort. Dank der Dachgeschosslage genießen Sie eine angenehme Privatsphäre und viel Tageslicht.

**Ausstattung** * **Großzügiger Balkon** mit Blick ins Grüne * **Separate Schlafraum** * Helle Wohnräume * Offene Küche * Modernes Badezimmer * Gäste-WC * **Nur 3 Wohneinheiten** im Haus * Ruhige und grüne Wohnlage

**Lage** Rösrath, am Rande von Köln gelegen, verbindet städtische Nähe mit ländlicher Idylle. Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn) und die Autobahn A3 ist ausgezeichnet, der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar. Die umliegenden Naturschutzgebiete wie Königsforst und Wahner Heide laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.