Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotenzial am Feldrand

Willkommen in dieser außergewöhnlichen 4-Zimmer-Wohnung, die sich durch ihre idyllische Lage am Feldrand und eine **umfassende Kernsanierung (2022-2025)** auszeichnet. Auf **83,6 m² Wohnfläche** genießen Sie ein einzigartiges Wohngefühl, das von Licht, Raum und einer skandinavisch inspirierten Ästhetik geprägt ist. Die Wohnung befindet sich im **Energieeffizienz-A-Standard** und bietet dank großzügiger, dreifachverglaster Fensterflächen einen atemberaubenden Blick in die weite Landschaft, der zu jeder Jahreszeit zum Entschleunigen einlädt.

Das Innere der Wohnung besticht durch eine klare Formensprache und hochwertige Materialien. Die **4 Zimmer** bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Spitzboden, der **weiteres Ausbaupotenzial** birgt und die Möglichkeit schafft, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Baugenehmigungen für eine Erweiterung um ein Obergeschoss liegen bereits vor, was dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition macht.

- **Umfangreiche Kernsanierung** (2022-2025) - **Energieeffizienzklasse A** - Großzügige, dreifachverglaste Fensterflächen - Ausbaupotenzial im Spitzboden - Baugenehmigungen für Obergeschoss-Erweiterung vorhanden - Ca. **686 m² Grundstück** mit weiterer Bebauungsmöglichkeit - Eine Terrasse vorhanden

Die Wohnung liegt in Hoopte, einem idyllischen Ortsteil von Winsen (Luhe), direkt an der Elbe. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar, und auch Hamburg ist dank guter Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität und Erholung.