Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit 13m² Terrasse in Regensburg

Willkommen in dieser exklusiven 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Regensburg, gelegen im prestigeträchtigen Palais Karmeliten. Die Wohnung wurde **2014 vollständig neu errichtet** und bietet auf ca. **49,76 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort in bester Altstadtlage.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Dielenbereich und einem **modern ausgestatteten Badezimmer** mit bodengleicher Eckdusche. Das Herzstück bildet der **offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich** (ca. 21,93 m²), der nahtlos in eine gemütliche Essecke übergeht. Die integrierte Küchenzeile ist praktisch und stilvoll. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige Terrasse mit ca. 13 m²**, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt.

**Ausstattungsmerkmale:** * Hochwertiger Eichen-Echtholzparkettboden * Große, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenliegenden Alu-Raffstores * Bodentiefe Fenstertüren im Schlafzimmer * Fußbodenheizung * Eigene Waschmöglichkeit im gemeinschaftlichen Waschkeller (App-Bezahlung) * Separates Kellerabteil * Fernwärmeheizung

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **unmittelbarer Nähe zum Regensburger Dom** und der historischen Altstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (REWE im Gebäude), Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Donaupromenade lädt zum Spazierengehen ein. Eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (Bus) sowie die Nähe zum Bahnhof (10 Gehminuten) und zur Autobahn (5 Fahrminuten) gewährleisten eine exzellente Mobilität. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung.