Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Berliner Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **51,6 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre und bietet **viel Potenzial zur individuellen Gestaltung**.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 18 m² große Wohnzimmer, das dank seiner Helligkeit zum Verweilen einlädt. Im Jahr 2022 wurden hier **hochwertige Schallschutzfenster** eingebaut, die für zusätzliche Ruhe sorgen. Das ca. 16 m² große Schlafzimmer ist ruhig zur Gartenseite ausgerichtet und verspricht erholsame Nächte. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Ein praktischer Abstellraum im Flur sowie ein **großzügiger Kellerraum** bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Einbauküche * Tageslichtbad mit Badewanne * Schallschutzfenster im Wohnzimmer (2022) * Gasetagenheizung (erneuert 2022) * Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen (2024) * Austausch der Heizkörper (geplant Mitte Juni) * Praktischer Abstellraum * Geräumiger Kellerraum

**Lage** Die Wohnung liegt in einer **ruhigen und grünen Wohnlage** Berlins, angenehm zurückgesetzt von der Straße. Umfangreiche Grünflächen rund um das Haus schaffen ein erholsames Wohnumfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle, die den S-Bahnhof Lichtenrade anbindet, sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar.