Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Erlangen

Diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in **Erlangen**, direkt an der Schnittstelle von Zentrum und Röthelheimpark.

Die Wohnung wurde im Zuge einer Aufstockung in den Jahren **1991/1992 neu erstellt** und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen können. Das Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über eine Wanne, eine Dusche, ein WC sowie ein Fenster. In den Wohn- und Schlafräumen wurde überwiegend **Massiv-Parkettboden** verlegt, der gut mit den vor einigen Jahren erneuerten Innentüren harmoniert. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die kostenfrei in der Wohnung verbleibt.

**Besondere Merkmale:** * Geräumiger Kellerraum * KFZ-Doppelparker-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage * Fenster im Badezimmer * Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen * Einbauküche (älter)

Die Wohnung wurde vom Vormieter in **unrenoviertem Zustand** zurückgegeben, was einen gewissen Handlungsbedarf für den neuen Eigentümer bedeutet. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr **1967 erbaut** und verfügt über keinen Aufzug.

Die Lage in der Hartmannstraße 55 ist **hervorragend**: Sie profitieren von kurzen Wegen in die Erlanger City und genießen gleichzeitig die Annehmlichkeiten und die exzellente Infrastruktur des Röthelheimparks mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal.