Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Mallersdorf-Pfaffenberg

Diese helle und moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten in der attraktiven Gemeinde Mallersdorf-Pfaffenberg.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn-/Küchen-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad und einen durchdachten Garderobenbereich. Mit einer **Wohnfläche von ca. 73 m²** bietet sie viel Platz zum Wohlfühlen.

**Ausstattungsmerkmale im Überblick:** * **KfW 40 Standard** mit nachhaltigem Energiekonzept * Hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * Photovoltaikanlage und dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung * **Ca. 4,94 m² großer Westbalkon** * **2 Außenstellplätze** (je 7.500 EUR Kaufpreis) * Separater Abstellraum im Dachgeschoss * Energieeffizienzklasse A+ mit einem Primärenergiebedarf von 10,30 kWh/(m²*a)

Mallersdorf-Pfaffenberg liegt im Herzen Niederbayerns und bietet eine reizvolle Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, Schulen und eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3, A92 und A93. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Das Kloster Mallersdorf ist ein bedeutendes Kulturdenkmal in der Nähe.