Charmante Erdgeschosswohnung mit Garten & Gewerbefläche in München

Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie im Herzen von München Laim, gelegen in einem **denkmalgeschützten Altbau** aus dem Jahr 1905. Diese besondere Einheit bietet mit ca. **77 m² Wohnfläche** und einer zusätzlichen **ca. 21 m² großen Ladenfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Wohnung wurde geschmackvoll von 3 auf 2 Zimmer umgestaltet und besticht durch ein offenes Raumgefühl. Sie befindet sich ruhig im Innenhof und verfügt über eine **schöne Holzterrasse** sowie einen **privaten Garten mit ca. 54 m²** zur Sondernutzung. Hohe Decken von 2,90 m und ein klassischer Fischgrätenparkettboden unterstreichen den charmanten Altbau-Charakter. Die Immobilie ist **renovierungsbedürftig**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Die separate Ladenfläche ist straßenseitig gelegen und eignet sich hervorragend für gewerbliche Zwecke oder als erweiterte Nutzfläche. Die Wiederherstellung der ursprünglichen Verbindung zwischen Wohnung und Laden ist möglich.

* **Wohnfläche:** ca. 77 m² * **Zusätzliche Ladenfläche:** ca. 21 m² * **Gartenfläche:** ca. 54 m² (Sondernutzungsrecht) * **Deckenhöhe:** 2,90 m * **Boden:** Fischgrätenparkett * **Baujahr:** 1905 (Denkmalschutz) * **Zimmer:** 2

Die Lage im beliebten Münchner Stadtteil Laim überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit zukünftigen Ausbauplänen für die Straßenbahnlinie, was die Attraktivität des Standorts weiter steigert. Trotz der zentralen Lage bietet die Innenhofausrichtung der Wohnung eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.