Wohnung zum Kauf

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1983 errichteten Mehrfamilienhauses mit 11 Parteien. Die ca. 54 m² Wohnfläche verteilt sich wie folgt: - Wohn-/Esszimmer mit offener Küche: ca. 29 m² - Schlafzimmer: ca. 16 m² - Diele: ca. 4 m² - Bad: ca. 3 m² - Abstellraum: ca. 1 m² - Balkon (anteilig zu 1/4): ca. 1 m² (Grundfläche ca. 5 m²) Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein offener Stellplatz auf dem Grundstück. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 356 € inklusive ca. 40 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der auf die Wohnung entfallende Rücklagenanteil betrug zum 30.6.2024 ca. 3.800 €. Die Wohnung ist seit 2003 an den jetzigen Mieter vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 295 € für die Wohnung und 17 € für den Stellplatz. Der Quadratmeterpreis von ca. 5,50 € liegt deutlich unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Mieters im Internet keine Innenaufnahmen der Wohnung zeigen. Sobald wir Ihre elektronische Anfrage erhalten haben, übermitteln wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit der Adresse und entsprechenden Innenaufnahmen. Lage Die Wohnung befindet sich in Mönchengladbach-Bonnenbroich. Es handelt sich um eine mittlere Wohnlage mit überwiegend geschlossener Bebauung in Mehrfamilienhäusern. Die Rheydter Innenstadt und der Marktplatz sind nur ca. 1,5 km vom Haus entfernt, der Rheydter Hauptbahnhof ca. 2 km. Zur Fachhochschule sind es auch nur ca. 1,5 km. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe des Hauses. Der nächste Autobahnanschluss (A 61, MG-Rheydt) ist in ca. 5 km erreichbar. Der nahe gelegene Niersgrünzug zwischen Schloss Rheydt und Bresgespark bis zu Schloss Wickrath lädt zu schönen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Weitere Informationen Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist. Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1