Kernsanierte 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage Münchens

Diese **kernsanierte 5-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer **besonderen Lage** in München-Schwabing-West, mit **unverbaubarem Blick** auf die Grünanlagen des Nordbads. Die Wohnfläche beträgt **129,7 m²** und die Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Lage legen.

**Hochwertige Ausstattung** Die Wohnung wurde von Grund auf saniert. Sie verfügt über eine überarbeitete Elektrik, Deckenspots und Lichtvouten. Ein massives Eichenparkett wurde verlegt und der Innenwandputz erneuert. Die beiden Bäder sind mit großformatigem Feinsteinzeug, Handtuchheizkörpern, Waschtischschränken und LED-Spiegeln ausgestattet. Das Wannenbad bietet zudem eine abgetrennte Nische für Waschmaschine und Trockner. Die Küche ist mit hochwertigen Einbauten und sämtlichen Geräten ausgestattet und bietet Platz für eine Sitzgruppe. Alle Räume sind vom langen Flur aus begehbar, der mit indirektem Deckenlicht ausgeleuchtet ist. Ein kleiner Abstellbereich in der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten praktischen Stauraum. Zwei Balkone, einer davon mit Blick in den ruhigen Innenhof, laden zum Entspannen ein.

**Besondere Merkmale** * Kernsaniert * Hochwertige Einbauküche * Zwei Bäder (eines mit Wanne) * Zwei Balkone * Eichenparkett * Kellerabteil * Garage optional zu erwerben * Unverbaubarer Blick auf Grünanlagen

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung liegt in einer begehrten Lage in Schwabing-West, die urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität verbindet. Die U-Bahn (U2) ist nur vier Gehminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und die Universität ermöglicht. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten prägen das direkte Umfeld. Der nahegelegene Luitpoldpark lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

**Finanzielle Details** Kaufpreis Wohnung: **1.670.000 €** Kaufpreis Garage: **40.000 €** Gesamtkaufpreis: **1.710.000 €** Energieverbrauchsausweis vorhanden, Endenergieverbrauch: 119,10 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger KWK fossil, Baujahr lt. Energieausweis 1988.