Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Lottstetten

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Lottstetten steht zum Verkauf. Das im Jahr **1970 erbaute** und **2003 umfassend renovierte** Objekt bietet auf **98,2 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein separates Büro sowie eine gesonderte Küche. Das Badezimmer ist funktional mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss erhöht den Komfort. Vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den **überdachten Balkon**, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

**Besondere Merkmale:** * Zwei Schlafzimmer und separates Büro * Überdachter Balkon * Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss * Eigene Einzelgarage und Kellerraum * Gemeinschaftlicher Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als **Kapitalanlage** mit einer monatlichen Kaltmiete von 945 € (inkl. Garage). Die Lage in Lottstetten, einer attraktiven Grenzgemeinde im Landkreis Waldshut, bietet eine **hohe Lebensqualität** durch die Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die **hervorragende Anbindung an die Schweiz**, insbesondere Zürich (ca. 40 Minuten per Bahn, 30 Minuten per Auto), macht diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler und Grenzgänger.