Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial in Stuttgart

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer **begehrten und ruhigen Wohnlage** von Stuttgart-Degerloch. Sie ist Teil eines teilmodernisierten 3-Familienhauses aus dem Jahr **1938**, das zu einer Verwaltungseinheit mit insgesamt 6 Wohnungen gehört. Mit einer Wohnfläche von ca. **56 m²** bietet die Wohnung einen **effizient durchdachten Grundriss**, der durch hohe Kniestöcke und breite Dachgauben optimal belichtet wird.

Das besondere Highlight dieser Immobilie ist die **großzügige Bühne** (ca. 38 m²), die über eine interne Treppe zugänglich ist. Diese Fläche, die nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist, bietet viel Potenzial für zusätzlichen Stauraum, eine Hobbyfläche oder eine Erweiterung des Wohnkonzepts, vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung. Zusätzlich gehören zur Wohnung **mehrere Kellerräume** im Untergeschoss, darunter ein großer Hobbyraum und zwei Abstellräume, die wertvollen zusätzlichen Platz bieten.

**Ausstattung und Merkmale:** * ca. 56 m² Wohnfläche * Zusätzliche Nutzfläche auf der Bühne (ca. 38 m²) * Gut durchdachter Grundriss mit viel Licht * Separate Kellerräume: Hobbyraum, 2 Abstellräume * Gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss * Kleiner Gemeinschaftsgarten * Heizkörperheizung

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Stuttgarter Stadtteil Degerloch, der für seine **ausgezeichnete Infrastruktur** und die Nähe zur Natur bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die **Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** ist hervorragend, mit der nur wenige Gehminuten entfernten Stadtbahnhaltestelle „Degerloch Albstraße“ (Linien U5, U6, U8, U12), die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Flughafen gewährleistet. Diese Immobilie ist eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial in einer nachhaltig gefragten Lage suchen.