Kapitalanlage in Bonn: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien in Bonn-Duisdorf bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie ist seit über 20 Jahren an denselben Mieter vermietet und generiert eine stabile Mieteinnahme von **620,- EUR monatlich**.

Die Wohnung besticht durch ihre **funktionale Raumaufteilung**, bei der alle Zimmer von der zentralen Diele aus zugänglich sind. Ein besonderes Highlight ist der vom Wohnzimmer aus begehbare **Balkon**, der zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Außenfläche bietet. Ein geräumiger Kellerraum sorgt für ausreichend Stauraum.

**Wichtige Merkmale:** * **Wohnfläche:** ca. 80,4 m² * **Zimmer:** 4 * **Balkon:** Ja * **Keller:** Ja * **Monatliches Hausgeld:** 309,- EUR (inkl. Heizkosten, Verwaltergebühren, Instandhaltungsrücklage) * **Mieteinnahme:** 620,- EUR (Grundmiete) * **Energieausweis:** Fernwärme

Die Wohnung befindet sich in **Bonn-Duisdorf**, einer beliebten und gut angebundenen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht die Lage ideal für Pendler. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden das attraktive Wohnumfeld ab.