Kapitalanlage in Köln: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese attraktive Eigentumswohnung in Köln, ideal für Kapitalanleger, bietet eine solide Rendite und eine gute Vermietbarkeit. Die Wohnung ist seit 2018 erfolgreich vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von **7.639,68 EUR**, was einer Rendite von **4,2%** auf den Kaufpreis entspricht. Der Kauf ist für den Erwerber **provisionsfrei**.

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Diele, ein Tageslicht-Wannenbad, einen Abstellraum sowie einen direkten Zugang zum Balkon vom Wohnzimmer aus. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Die Wohnanlage aus dem Jahr **1973** wurde laufend instand gehalten und ist vollständig wärmegedämmt mit isolierverglasten Fenstern.

* **2 Zimmer** (ca. 64 m² Wohnfläche) * Balkon * Tageslicht-Wannenbad * Abstellraum * Kellerraum * Gemeinschaftsgarten * Hausgeld: **370,00 EUR** monatlich (inkl. Instandhaltungsrücklage) * Energieausweis: Energieträger Gas

Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 4 Häusern mit 32 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine professionelle Verwaltung aus. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 **167.923,91 EUR**. Ein Kinderspielplatz befindet sich in fußläufiger Nähe. Die Wohnung ist ruhig gelegen und bietet dennoch eine gute Anbindung.

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte im Jahr 2003. Besichtigungen sind nach Absprache und Finanzierungsnachweis möglich. Preisänderungen bleiben vorbehalten.