Sanierte 105m² 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Ansbach

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im **6. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ansbach und bietet auf ca. **105 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung wurde im Jahr **2014 umfassend saniert**, was die Erneuerung von Wasser- und Elektroleitungen sowie den Austausch der Fenster einschließt. Moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sorgen für gute Wärmedämmung, während die Fenster der Nordfassade eine Zweifachverglasung aufweisen. Hochwertige Fliesen und Laminat bilden die Bodenbeläge.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **4 Zimmer** (4+kk) mit guter Raumaufteilung * **Zwei Südbalkone** mit schönem Ausblick über Ansbach * **Umfassende Sanierung im Jahr 2014** * **Helle Wohnräume** mit Fliesen und Laminat * **Kellerabteil, Dachgeschossanteil und Garage** im Garagenhof * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie separates Gäste-WC

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **500 €**, inklusive ca. 80 € Rücklagenzuführung. Die Wohnung ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache übergeben, wobei eine Weitervermietung an den Eigentümer für ca. zwei Jahre angedacht ist.

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig in Ansbach. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Die gute Anbindung an überregionale Verkehrsachsen und die Nähe zu Schulen und Kindertagesstätten machen die Lage ideal für Familien und Berufstätige. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Wohnumfeld ab.