Sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage Herne

Diese charmante **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Herne. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr **2001 saniert** und die Wohnung selbst wurde im Jahr **2022 modernisiert**, unter anderem mit einer neuen Etagenheizung und dreifach verglasten Fenstern, was für eine hervorragende Energieeffizienz sorgt.

Die ca. **79,7 m²** große Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad mit Badewanne. Hohe Decken und große Fenster verleihen ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Die integrierte Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie ein Schlafzimmerschrank sind im Kaufpreis enthalten. Zusätzlichen Stauraum bietet der **ca. 27 m² große Kellerraum**.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. 79,7 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche) * Tageslichtbad mit Badewanne * Neue Etagenheizung und dreifach verglaste Fenster (2022) * Ca. 27 m² Nutzfläche im Keller * Sofort bezugsfrei

Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage in Herne**, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Herner Bahnhof) und das Autobahnnetz erleichtert die Mobilität. Trotz der zentralen Lage profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage in einer Fahrradstraße mit viel Grün in der Nähe (Hölkeskampring).