Wohnung zum Kauf

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 im Wolfsburger Stadtteil Westhagen. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Wohnfläche beträgt ca. 104 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und schafft gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich ergänzt ein separates Duschbad den Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 €. Für das Objekt besteht ein Erbbaurechtsvertrag, der im Jahr 1974 geschlossen wurde. Die derzeitige jährliche Erbpacht beträgt 137 €. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionaler Aufteilung und attraktiver Lage macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Lage Westhagen ist ein gut angebundener Stadtteil im Südwesten von Wolfsburg mit umfangreicher Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Der öffentliche Nahverkehr bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu den Volkswagen-Werken. Trotz der städtischen Struktur verfügt der Stadtteil über zahlreiche Grünflächen und ein ruhiges Wohnumfeld, was Westhagen zu einer praktischen und stabilen Wohnlage macht - ideal für langfristige Kapitalanlagen. Weitere Informationen Provisionshinweis 2,58 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer. Die Käufer-Provision beträgt 2,58 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklerhaus 38 GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2017